Nye andelsboliger er usælgelige

Andelsforeninger i problemer
- Adskillige nyere foreninger, typisk stiftet imellem 2004 og 2008, lider i dag med en tung gældsbyrde.
- De ramte foreninger er typisk insolvente - det vil sige, at andelshaverne har lånt flere penge, end ejendommen er værd.
- Desuden er køberne blevet lokket med, at de købte ejendommen for en specifik værdi, hvorefter en valuar efterfølgende satte værdien højere, så der blev skabt friværdi 'overnight', men reelt var der tale om et luftkastel.
- Med de generelle prisfald på boliger har andelsboligforeningerne lidt store økonomiske tab. Og det skrøbelige fundament, de blev stiftet på, har efterfølgende slået benene væk under økonomien.
- I dag er mange andelshavere reelt stavnsbundne til lejlighederne.
- Flere af foreningerne er stiftet med såkaldte renteswaps eller trappelån, som typisk er lavet, for at andelshaverne kunne beholde den lave husleje, som de havde som lejere.
- Økonomisk set betyder det blot, at andelshaverne skubber gældspuklen foran sig, ligesom lånetypen i tider med lav rente som nu har negativ indvirkning på andelskronen.

10 gode råd, når du køber andelsbolig
1. Brug tid på at undersøge markedet for andelsboliger.
2. Når du har fundet en andelsbolig, som passer til dine ønsker, skal du bede om de relevante papirer: foreningens regnskab, referat fra generalforsamlingen og vedtægter.
3. Sæt dig ind i foreningens økonomi. Vær især opmærksom på, hvilke lån foreningen har, og om driften løber rundt.
4. Søg uvildig finansiel rådgivning. Bankfolk og ejendomsmæglere er ikke uvildige.
5. Hvis du finder en lejlighed, så ring på hos naboen og hør, hvad der er godt og skidt i andelsboligforeningen.
6. Undersøg vedtægterne. Læg mærke til, om der for eksempel er forbud mod udlejning ved ophold i udlandet. Se også efter, om der er særlige forhold i ordensreglerne, for eksempel forbud mod at holde husdyr.
7. Mål altid lejligheden op, så du er sikker på at få de kvadratmeter, du betaler for.
8. Du skal huske at prutte om prisen - det kan også lade sig gøre ved køb af en andelsbolig.
9. Hvis du køber, kan du da senere sælge den til din bedste ven - uden at miste venskabet? Hvis man som køber ikke er blevet informeret om for eksempel dårlige lån eller store anlægsarbejder mv., kan man enten risikere et smæk i form af en pludselig huslejestigning eller et stort tab ved salg.
10. Det kan være en sikrere investering at købe en ejerlejlighed frem for en andel i en forening med problemer.