Kan blive dyrt: Denne forsikring må du ikke droppe ved boligkøb

Den sidste underskrift er sat, og drømmeboligen er nu din. Alt er præcis, som det skal være. Lige indtil du opdager, at der skimmelsvamp i kælderen. Det er der dog forsikring for, så drømmen ikke behøver at brase - hvis du har tegnet den rette forsikring vel at mærke. - Hvis man tror, at husforsikringen vil dække de fejl og mangler, man opdager på sit nye hus efter købet, så begår man en fejl, siger Niels Erlandsen, formand for Danske Boligadvokater. Husforsikringen dækker i stedet en pludseligt opstået skade, for eksempel brand eller rørskader, der har en udefrakommende årsag. I stedet skal man sørge for at have tegne en såkaldt ejerskifteforsikring. - Den tegnes i forbindelse med købet, og den dækker de skjulte fejl og mangler, der er på ejendommen, som er til stede på overtagelsesdagen, men som bliver konstateret på et senere tidspunkt, siger Niels Erlandsen. Anbefaler ejerskifteforsikring Han forklarer, at husforsikringen er obligatorisk. - Der er krav om, at man skal tegne minimum en brandforsikring, men vi anbefaler dog, at man dækker sig ind ud over det lovpligtige, så det også gælder stormskader, vandskader, rørskader og svamp, siger Niels Erlandsen og tilføjer, at det til gengæld er frivilligt, om man som køber vil tegne en ejerskifteforsikring. Han understreger, at man hos Danske Boligadvokater dog anbefaler, at man tegner ejerskifteforsikringen. Det skyldes, at når sælger først har lavet tilstandsrapport og eftersynsrapport og tilbudt at betale 50 procent af præmien, så er sælgers ansvar afskrevet, hvorefter det kun er køber, der hæfter for regningen. - Derefter er det egentlig kun køber selv, der hænger på eventuelle fejl og mangler, fastslår Niels Erlandsen. Ifølge Niels Erlandsen er det da også udbredt at tegne en ejerskifteforsikring. Han tilføjer, at alt efter hvilken bolig man køber, bør man samtidig overveje at tegne en ejerskifteforsikring med udvidet dækning, som, afhængigt af hvilket selskab man tegner hos, kan have forskellige dækningsomfang. Sådan er reglerne for ejerskifteforsikring Kan deles op Men bør man så bare tegne husforsikring og ejerskifteforsikring samme sted? Ifølge Niels Erlandsen er det forskelligt, hvad man bliver rådet til. - Personligt mener jeg, at det kan være lige meget, om man tegner samme sted. Men andre har den holdning, at hvis man tegner det samme sted, så skal man ikke bøvle så meget med forsikringen, for hvis det ikke er den ene, så er det nok den anden, der dækker. I de tvivlssituationer, der helt naturligt kan opstå, vil han dog selv foretrække, at det er delt mellem to forskellige forsikringsselskaber. Så kan man nemlig indbyrdes drøfte, hvem af forsikringsselskaberne der skal dække skaden. - Det er nemmere, end at du som forbruger selv skal diskutere med forsikringsselskabet, om det skal være forsikringen med høj eller lav selvrisiko, der dækker skaderne, siger han. Især efter et boligkøb kan der sammenlagt være mange forsikringer i spil i ens liv; ulykkesforsikring, indboforsikring, bilforsikring, husforsikring osv. Og generelt anbefaler Niels Erlandsen, at man får samlet dem alle i én portefølje. Bortset lige fra ejerskifteforsikringen. Den adskiller sig nemlig fra de andre, ved at man ikke kan flytte den fra selskab til selskab. - Her tegner man den, betaler præmien, og så er den gældende fem eller ti år, afhængigt af hvilken periode man har valgt, siger han. Kan opstå tvivlsspørgsmål Det er ikke Niels Erlandsens generelle oplevelse, at folk kommer i klemme mellem husforsikringen og ejerskifteforsikringen. Men, tilføjer han, der kan være tilfælde, hvor det ikke er givet, hvilken forsikring der dækker. - Jeg har haft en sag med en ulovlig kloakledning under ejendommen, som godt nok var dækket af ejerskifteforsikringen, men den kunne også gå under husforsikringen. Og det var begge forsikringsselskaber klar over, så de valgte den forsikring med lavest selvrisiko og lod den dække. Oplever du nogen særlige forsikringsfejl, når folk køber bolig? - Så er det nok, at man ikke får lavet nok tilvalg i sin husforsikring. Der er mange tilvalgsmuligheder for dækning af skadestyper, så det er vigtigt at få taget en god snak med sit forsikringsselskab og få klarhed over, hvad der er omfattet, og hvad der ikke er. For det er jo ikke nogen dyr forsikring, så her kan man nemt komme til at spare et forkert sted. Undgå arveafgift: Tre tricks sparer jer tusindvis af kroner Guiden til eksklusiv luksus: Disse ure skal du vælge Guide: Sådan tjener du penge på at bruge dankortet Helt ny i trafikken: Sådan tackler du dit første bilkøb

Ekstra Bladet annoncer

Rapportér annonce

Tak for din henvendelse

Fejl

Sender rapport

Kan blive dyrt: Denne forsikring må du ikke droppe ved boligkøb

Der er kun lovkrav om at tegne en husforsikring, når man køber en bolig. Men det kan blive en dyr omgang, hvis ikke man sikrer sig mod skjulte skader på huset. Det dækker husforsikringen nemlig ikke