Første gang i seks år: Skær op til 15 procent af dit boliglån

Hvad ville du sige til at skære mellem 180.000 og 310.000 kroner af dit boliglån? Det svarer til omkring 10-15 procent af din restgæld - og det er en mulighed, der netop er åbnet. Det kræver blot, at du foretager en såkaldt opkonvertering fra dit fastforrentede lån med en nuværende rente på 0,5 eller 1 procent. I stedet får du et boliglån med tre procent i rente, og det første gang i seks år, at realkreditinstitutterne tilbyder den type af lån. Muligheden gælder i øvrigt for lån både med og uden afdragsfrihed. Fakta - opkonvertering - kurs Ifølge tal fra Jyske Bank kan du for eksempel ved at skifte dit 1,5 år gamle fastforrentede boliglån på to millioner kroner - med én procent i rente - ud med et på tre procent, skære cirka 180.000 kroner af din restgæld med et snuptag. Og det er tilmed inklusiv de omkostninger, der er forbundet med at lægge lånet om. Se flere beregninger længere nede. Kommer med et forbehold - Det er en rigtig god mulighed for at nedbringe sin restgæld, men jeg kan ikke svare på, om det er det rigtige at gøre for den enkelte, siger Søren Kristensen, som er cheføkonom i Sydbank. For det er ikke nødvendigvis en win-win-situation at konvertere op. Den kursgevinst, du får ved en opkonvertering, bliver nemlig med tiden spist af de højere renter, du nu betaler for dit boliglån. Præcis hvornår det sker, afhænger af dit lån og udgangspunkt, men typisk vil det være efter omtrent 9-12 år. Og vælger du at opkonvertere skal du derfor tro på, at renterne falder igen inden for en overskuelig årrække, så du kan konvertere ned igen - og dermed have gavn af de skattefri kursgevinst. Ukraine og usikkerhed De seneste måneder har rigtig mange danskere valgt at konvertere op til et lån med enten 2 eller 2,5 procent i rente. Men Mikkel Høegh, som er boligøkonom i Jyske Bank, forventer, at interessen for opkonvertering vil falde de kommende måneder - på trods af muligheden for en endnu større gevinst. Det skyldes blandt andet krigen i Ukraine, som har medført stigende energipriser, ligesom inflationen generelt er tårnhøj. - Så det kommer an på, hvordan man har skruet sin økonomi sammen. For det er dyrere at sidde med et treprocentslån, og lige nu stiger prisen på alt, så man skal have flere penge op ad lommen, siger han. Fakta - opkonvertering - tilbud Mærk efter Mikkel Høegh vurderer derfor, at usikkerheden i verdensøkonomien gør, at flere danskere vil foretrække at holde fast i den lave rente - for en sikkerheds skyld. - Jeg kan ikke svare på, om det er en god eller dårlig idé at konvertere op. Det er meget individuelt. Det kan være en rigtig god løsning, men hvis man har det skidt med, at man ikke ved, om renterne falder igen og har ondt i maven over det, skal man lade være, siger han. Datawrapper - 3 procents lån Førstegangskøbere står dårligere Er du ny på boligmarkedet, er de stigende renter til gengæld dårligt nyt. Især hvis du drømmer om at købe bolig i en af landets større byer, hvor priserne de seneste år har taget et betragteligt nøk opad. - Man skal i hvert fald have en god økonomi, for man bliver kreditgodkendt til mindre, når renten stiger, siger Søren Kristensen fra Sydbank. For selvom du ikke vælger et fastforrentet 30-årigt lån, er det alligevel det, du bliver målt og vejet efter. I forhold til din kreditvurdering er altså ikke noget at hente i at se på F-lån i stedet. - Det barberer ret meget af, hvad man ellers ville kunne købe for, og det betyder, at nogle vil blive udelukket fra visse områder, siger økonomen. Når førstegangskøberne kreditgodkendes til mindre, vil det formentlig på sigt sætte sig i boligpriserne. Men Søren Kristensen forventer ikke umiddelbart faldende priser. - Der er to muligheder, og den ene er, at priserne fortsætter med ar stige, men mindre end vi har set tidligere, eller at de ligefrem falder. Jeg tror mest på det første, siger han.

Ekstra Bladet annoncer

Rapportér annonce

Tak for din henvendelse

Fejl

Sender rapport

Første gang i seks år: Skær op til 15 procent af dit boliglån

Rigtig mange har allerede konverteret, men et netop åbnet lån betyder, at der lige nu er en endnu større kursgevinst at hente på dit boliglån. For nye boligkøbere er de fortsat stigende renter til gengæld rigtig dårligt nyt

Udforsk Ekstra Bladet+

Det bedste fra Ekstra Bladet+

Ti unikke steder fra Anden Verdenskrig

Bandidos' mest berygtede afdeling er kollapset

Bizarre rockernavne: Derfor blev de kaldt Pølse-Bo, Solkongen og Hamster

Disse pensionsgoder skal du passe godt på

Mest læste lige nu

Kæmpe fupnummer bag millionbys bedste restaurant

Usædvanligt fund i dansk skov: Ikke set i 50 år

Dagpenge-chok: De får mere - men udgifterne stiger endnu mere

Alt revet væk: - Enorm interesse

Hvilke nyheder skal vi vise her?

Populært i Ekstra Bladet+

Blachman afslører: Derfor faldt mit hår af

Disse frække tatoveringer hitter stadig

Wilbeks mareridt: Mistede hørelsen på en nat

Sex før internettet

Mere om krop og velvære med Ekstra Bladet+

Undgå hjerneblødningen: Her er tegnene

Uden operation: Sådan lindrer du tunge øjenlåg

Sådan kommer du af med det farlige fedt

Fra XXXXXXL til medium: Kenneth tabte 75 kilo

Mere om krim med Ekstra Bladet+

De var lykkelige: Ægtepar sigtet for rockerdrab

Mor og barn dræbt: Her blev de skjult

Rå video før dødsvold: ’Din fucking gamle spasser’

Krypto-telefoner knækket: Skulle dræbe tre bandemedlemmer

Mest læste fra den seneste uge

Coop lukker alle Irma-, Superbrugsen-, Fakta- og Kvickly-butikker

Lå død i tre år: Familien raser

Stor guldfest i nat

Stjernekokke i sorg: Kim Rossen er død - blev kun 49 år

Bagholdet