Sådan scorer du kassen på dit ekstra værelse

Vil du gerne supplere din privatøkonomi, og har du et ekstra værelse i dit hus? Disse regler for udlejning må du ikke glemme, før du underskriver kontrakten. Ifølge jurist Line Boye fra Boligzonen er det helt essentielt, at man er opmærksom på opsigelsesreglerne, før man udlejer et værelse for ikke at ende i et boligmareridt. Fastsættelse af leje Hvis man pønser på at udleje et værelse, så er fastsættelsen af huslejen en vigtig detalje. Men hvor meget må du egentlig tage for dit ekstra værelse? Svaret er ikke så ligetil, og man skal være opmærksom for ikke at ende i Huslejenævnet med en klagesag imod sig. - Det er et kompliceret spørgsmål. Lejeloven hænger sådan sammen, at der ved fastsættelse af en korrekt husleje skal tages højde for lejemålets beliggenhed, opførelsestidspunktet, og hvilke metoder man skal bruge til at beregne lejen på, siger Line Boye. Hun understreger, at man skal undersøge, om lejemålet ligger i en reguleret eller ureguleret kommune. - Størstedelen af landets kommuner er reguleret. Det medfører, at der er mindre frie rammer for at fastsætte huslejen i forhold til ved de lejemål, som ligger i uregulerede kommuner, siger Line Boye. Men uanset om har lejemål i en ureguleret eller reguleret kommune, kan man ende i Huslejenævnet, hvis ikke man fastsætter til en korrekt pris. Sammenlign med lignende lejemål Befinder lejemålet sig i en ureguleret kommune, så fastsætter man huslejen efter princippet om det lejedes værdi. - Det dækker helt lavpraktisk over, at hvis lejen overstiger værdien af lejemålet, set i forhold til tilsvarende og sammenlignelige lejemål, så kan en lejer via Huslejenævnet kræve at få lejen nedsat, siger Line Boye og tilføjer: - I regulerede kommuner fastsætter man derimod som udgangspunkt huslejen efter princippet om omkostningsbestemt leje, hvor man ser på de faktiske omkostninger, der er forbundet med driften af ejendommen. Line Boye tilføjer, at der også er lejemål, hvis leje fastsættes ud fra, hvad markedslejen er på et sammenligneligt lejemål i samme kommune. Det gælder eksempelvis for ejendomme opført efter 1991. - Helt konkret ville jeg finde ti lejemål i nærheden og sammenligne, hvor store de er, og hvor meget de koster pr. kvadratmeter, og hvilken stand de er i. Sådan danner man sig et overblik over, om man rammer inden for skiven. Sådan er lejepriserne Hvor mange må bo i lejligheden? Det er helt grundlæggende, at man er opmærksom på regler vedrørende antallet af personer, som bor i lejligheden. Reglerne varierer, afhængigt af om der er tale om fremleje eller almindelig udlejning. - Er der tale om en almindelig udlejning, så må der som udgangspunkt maksimalt bo to personer pr. beboelsesrum. Man kan altså ikke leje en toværelses ud til ti personer, siger Line Boye. En anden ting, som Line Boye fremhæver, er opsigelsesreglerne. De afhænger nemlig af, om man selv bor på lejemålet, hvor der udlejes et værelse, eller om man udlejer et værelse i en bolig, hvor man ikke bor. - Bor man som udlejer selv i lejemålet, hvor der udlejes et værelse, kræver det nemlig ikke en begrundelse fra udlejer at opsige lejer med én måneds varsel. Bor man derimod ikke selv i lejemålet, så skal man have en saglig opsigelsesgrund, hvilket besværer opsigelsen af en lejer. En udlejer kan nemlig kun opsige en lejer i de tilfælde, der er hjemmel til i lejeloven. For eksempel, hvis ejendommen, hvor lejemålet ligger i, skal nedrives eller ombygges. - Det ville jeg anbefale En ting er de lovmæssige aspekter af udlejningen, men det er også vigtigt at have styr på, hvordan man indbyrdes bor sammen. - Det kan være en god idé at lave en husorden, som er et sæt ordensregler for, hvad man må og ikke må i lejemålet. Man kan også lave en forsimplet indbyrdes kontrakt om, hvordan man indordner sig sammen. Det ville jeg anbefale. Læs mere om udlejning her: Betaler du for meget i husleje? Sådan undersøger du det

Sådan scorer du kassen på dit ekstra værelse

Har du et ekstra værelse i din lejlighed? Så er der nemlig mange penge at hente, hvis du følger nogle simple råd. Hvilke regler må du ikke glemme, og hvor mange penge kan du tjene på at udleje?

Udforsk Ekstra Bladet+

Mere fra Ekstra Bladet+

Kørt ihjel: Dømt teenager sendte beskeder til Emilies mor

Ramt af hæmorider? Dette tegn må du ikke ignorere

Knivstik trækker tråde til drabssag

Store ændringer på vej: Her er AGF's transferplan

Husker du? Det blev der af de danske stjerner

Frimurere har bygget grotte og klippevæg midt i København

Ærlige Lina: Sådan vil kvinder slikkes

Udforsk Ekstra Bladet+

Hvilke nyheder skal vi vise her?

10 kilo på 10 uger: Sådan taber du dig ved at gå

Mandebryster? Sådan slipper du af med dem

Sådan taber du et kilo rent fedt om ugen

Hans tissede syv gange hver nat: Disse simple øvelser hjalp

Tourspillets ekspert: Sådan får du succes

Managereksperten: Her er mit Tour-hold

Tour Manager: Her er Kyllingens managerhold

Vildt dansk reality: Folk knaldede i spaen

MEGA-galleri: Ti år med nøgenløbet

Helt bagvendt: Derfor stiger Putins rubler