Skær 15 procent af dit boliglån med et snuptag

140.000-150.000 kroner. Så mange penge kan du lige nu skære af hver eneste million, du skylder i din bolig, hvis du er en af de mange danskere, der er hoppet med på bølgen med afdragsfrie, fastforrentede lån - eller hvis du overvejer at gøre det. --------- SPLIT ELEMENT --------- For nylig beskrev vi, hvor nemt du som boligejer kunne skære mindst 200.000 kroner af din restgæld, hvis du omlagde et fastforrentet lån på tre millioner kroner til et nyt lån med en lidt højere rente - nemlig på to procent i stedet for 0,5 eller en procent. Men er du en af de mange danskere, der har optaget et 30-årigt lån med ti års afdragsfrihed, eller som overvejer at omlægge din boliggæld til et lån med ti afdragsfrie år, er din potentielle gevinst faktisk langt større. I sidste uge åbnede realkreditinstitutterne nemlig et lån med en rente på 2,5 procent, og har du eksempelvis et lån på to millioner kroner, som du optog sidste år til en rente på 0,5 procent, kan du således med et snuptag skære hele 280.870 kroner af din restgæld, som kursen er lige nu. Det viser beregninger, som Sydbank har lavet for Ekstra Bladet. Kursen svinger lidt, men i runde tal svarer det til, at du kan skære omkring 14-15 procent af dit boliglån. - Gevinsten er ganske betydelig, siger Søren Kristensen, som er cheføkonom i Sydbank. Dobbelt gæld, dobbelt gevinst Er dit lån det dobbelte, altså fire millioner kroner, vil gevinsten tilsvarende være dobbelt så stor - altså omkring 560.000 kroner, som du kan skære af din restgæld. Er dit lån betydeligt mindre end to millioner kroner, ser regnestykket en smule anderledes ud, fordi omkostningerne ved at omlægge lånet fylder en relativt større del. - Hvis lånet er meget lille, kan omkostningerne ved at konvertere udgøre en betydelig andel af det lånte beløb, og så er historien lidt en anden. Men groft sagt ja; man kan skære 14-15 procent af sit lån uanset størrelse, siger Søren Kristensen. Har du et lån med afdrag, som du omlægger til et med afdragsfrihed, lyder kursgevinsten på et lån på to millioner kroner på 264.676 kroner - altså en smule mindre, men fortsat et beløb, der er til at tage at føle på. Embed - kursgevinst Har dit lån et par år mere på bagen, vil kursgevinsten være mindre, og dertil kommer, at kursen kan ændre sig løbende. Sørg derfor altid for at få din bank til at beregne, hvad der helt præcist vil gøre sig gældende i din situation på et givent tidspunkt. Selv små kursudsving kan betyde en forskel på flere tusinde kroner, og vil du konvertere, bør du ikke vente for længe. Skulle der eksempelvis udbryde krig i Ukraine, som mange spår kan ske inden for den kommende uge, vil det øjeblikkeligt kunne ses i kurserne, fortæller Søren Kristensen. Konvertering er ikke for alle Selvom det lyder fristende at kunne reducere din restgæld med flere hundredtusinder af kroner, er finten ikke for alle. For på sigt vil din skattefri gevinst blive spist af de højere renter - og den egentlige bonus får du derfor kun, hvis du sælger din bolig eller konverterer tilbage til et lån med en lavere rente inden for en årrække. - Mange boligejere har kun stiftet bekendtskab med nedkonverteringer og har vænnet sig til bare at gøre det, når chancen byder sig, fortæller Lise Nytoft Bergmann, som er boligøkonom og chefanalytiker hos Nordea Kredit. - Men sådan er det ikke med en opkonvertering, som rummer et element af spekulation, og derfor er mere risikofyldt. Her skal man sørge for at få god rådgivning, inden man træffer det valg, fortsætter hun. Planlægger du ikke at indfri dit lån lige foreløbig - for eksempel fordi du flytter - afhænger en eventuel konvertering af, om du tror på, at renterne falder igen på længere sigt. Er du ikke sikker på det, og planlægger du at blive boende i dit hus 12-15 år eller længere, skal du blive siddende i det lån, du har, råder Lise Nytoft Bergmann. Embed - gevinsten forsvinder Bunden er nået Lise Nytoft Bergmann tør ikke spå om, hvordan renten ser ud om otte-ti år, men tror dog ikke, vi lander på de højder, vi så omkring finanskrisen, hvor et fastforrentet lån kostede op mod syv procent i rente. - Jeg tror, vi har set den største del af rentestigningerne. Det kan godt være, at renten i løbet af de kommende år vil blive lidt højere, men vi har ikke nogen forventning om, at vi kommer tilbage til niveauet i 00'erne, siger hun, men tilføjer dog, at Nordea Kredit heller ikke i nærmeste fremtid finder det sandsynligt, at der åbner et 30-årigt lån med 0,5 procent i rente igen. - Vi forventer, at vi er forbi rentebunden, men renteprognoser er en svær disciplin, for der kan komme så mange overraskelser, der kan spille ind, siger Lise Nytoft Bergmann og peger blandt andet på coronapandemien som en af de faktorer, ingen økonomer havde regnet ind i prognoserne for to år siden.

Skær 15 procent af dit boliglån med et snuptag

Har du et 30-årigt lån med afdragsfrihed - eller drømmer du om at få det - er kursgevinsten ved at omlægge lånet lige nu stor

Udforsk Ekstra Bladet+

Mere fra Ekstra Bladet+

Se video: Chris blev kidnappet og ydmyget i video

Forvaringsdømt hooligan-leder: Så brutal var Kevin

Naboen fra helvede

Drab og drabsforsøg filmet: Knivmand amok

Husker du? Det blev der af de danske stjerner

Frimurere har bygget grotte og klippevæg midt i København

Ærlige Lina: Sådan vil kvinder slikkes

Udforsk Ekstra Bladet+

Hvilke nyheder skal vi vise her?

10 kilo på 10 uger: Sådan taber du dig ved at gå

Mandebryster? Sådan slipper du af med dem

Sådan taber du et kilo rent fedt om ugen

Hans tissede syv gange hver nat: Disse simple øvelser hjalp

Tourspillets ekspert: Sådan får du succes

Managereksperten: Her er mit Tour-hold

Tour Manager: Her er Kyllingens managerhold

MEGA-galleri: Smider tøjet på Roskilde

MEGA-galleri: Ti år med nøgenløbet

Helt bagvendt: Derfor stiger Putins rubler