Sådan finder du en andelsbolig

Andelsboliger er i høj kurs, og mange andele bliver solgt på kort tid. Derfor gælder det om at vide, hvad der er på markedet. Bolius har lavet en oversigt over steder, du kan finde en andelsbolig til salg

Især i København bliver andelslejligheder ofte solgt hurtigt. Foto: Jan Ove Kristensen
Især i København bliver andelslejligheder ofte solgt hurtigt. Foto: Jan Ove Kristensen

Der kan være flere fordele ved at købe en andelsbolig frem for en ejerbolig.

Ofte er det relativt billigt at købe og bo i en andelsbolig set i forhold til en ejerbolig. Andelsværdien er underlagt en maksimalpris, og mange andelsboligforeninger fastholder en lav boligafgift.

Men hvordan finder du så den rigtige andelsbolig? Bolius har samlet en oversigt over steder, hvor du kan lede efter andelsboliger til salg, som du kan bruge til at komme godt i gang med bolig-jagten.

Læs også: Det skal du vide, når du køber andelsbolig

Sådan finansiere du din andelsbolig

  • Du skal betale kontant, når du køber en andelslejlighed, men du kan finansiere købet med et banklån, som andelen stilles som sikkerhed for.
  • Det er derfor vigtigt, at du regner renteudgifterne til lånet med, når du sammenligner prisniveauet for ejerboliger og andelsboliger. Renteniveauet på et banklån til køb af en andelsbolig er ofte mere end dobbelt så højt som renteniveauet på et realkreditlån til køb af en ejerbolig. Og hvis du gerne vil låse renten fast, er forskellen ofte endnu større.
  • Det er også en god idé at få tilbud fra flere banker, når du skal låne penge, så du kan få det billigst mulige lån.

Bliv skrevet på venteliste i andelsboligforeninger
En del andelsboliger når slet ikke at blive udbudt offentlig til salg, før de skifter hænder. Det betyder også, at du ikke kan se dem på diverse hjemmesider.

Det er nemlig ganske normalt, at andelsboligforeninger har ventelister, som interesserede købere kan blive skrevet på. Vil en andelshaver i foreningen sælge sin andel, går man til ventelisten for at finde en køber. Først når ventelisten eventuelt er udtømt, vil man se efter en køber til andelsboligen ad andre veje – fx ved at annoncere den gennem en ejendomsmægler.

Det er ikke alle andelsboligforeninger, der opererer med ventelister, og der findes forskellige slags ventelister.

Fx har mange andelsboligforeninger et princip om, at foreningens andelshavere kan overdrage deres andelsbolig til nærmeste familie - børn, søskende, ægtefæller osv. - hvis de ønsker at sælge. Mange foreninger har også interne ventelister. Det betyder, at eksisterende andelshavere har førsteret til at købe en anden andel i foreningen, hvis den bliver udbudt til salg.

Men mange andelsboligforeninger har også eksterne ventelister, hvor du som interesseret køber kan blive skrevet op til en andelsbolig i foreningen.

Der findes ikke noget centralt sted, hvor du kan skrive dig på ventelister. Du bliver nødt til at tage kontakt til de andelsforeninger, du har interesse i, for at forhøre dig om mulighederne for at blive skrevet på en eventuel venteliste.

Hjemmesider hvor du kan søge efter andelsboliger til salg 

Der er en del forskellige steder på internettet, hvor du kan danne dig et overblik over, hvilke andelsboliger der er til salg. Der findes flere hjemmesider, end der er plads til at gennemgå her, så vi har valgt nogle af de største og mest funktionelle.

Boligsiden.dk
Boligsiden er ejet af en række mæglerkæder. Ejendomsmæglerne indberetter løbende oplysninger om boliger til salg til hjemmesiden. Det giver dig mulighed for at søge på udbudte andelsboliger fra en række mæglerkæder på ét sted. Det kan spare dig tid, samtidig med, at det giver et bedre overblik over, hvilke andelsboliger der er til salg i et område.

Du kan bruge hjemmesidens søgefunktion til at søge efter andelsboliger til salg i hele landet. Du har mulighed for at indsnævre søgningen ved hjælp af en række parametre, du kan skrue på. Eksempelvis pris, liggetid, byggeår, og hvilket energimærke boligen har.

Hvis du opretter dig som bruger på hjemmesiden, får du mulighed for at gemme dine søgninger. På den måde kan du hurtigt kalde tidligere søgninger frem igen på et senere tidspunkt, hvis du vil se, om der er kommet nye boliger, der matcher dine søgekriterier. Som bruger kan du også oprette overvågning af dine søgninger, så du fx kan se, hvis prisen på en andelsbolig, du har interesse i, bliver sat ned.

Boliga.dk
Boliga har også en omfattende søgefunktion, hvor du kan søge efter boliger til salg i hele landet – herunder andelsboliger. Ligesom på Boligsiden har du mulighed for at opstille en række kriterier for din søgning, så du eksempelvis kun får vist andelsboliger, der har det antal værelser, du har brug for, eller en boligydelse som dit budget kan rumme.

Hjemmesiden indeholder også en oversigt over andelsboligforeninger i Danmark.  I oversigten kan du finde andelsboligforeninger ved at søge på foreningens navn, eller du kan få en oversigt over alle andelsforeninger i et givent postnummer.

Den kan du bruge, hvis du vil finde andelsboligforeninger i et område med henblik på at tage kontakt til foreningen for at blive skrevet på en evt. venteliste. Ved hver andelsboligforening kan du også se, om der på nuværende tidspunkt er andele udbudt til salg, samt hvilke andele der tidligere har været til salg og til hvilken pris.

På Boliga kan du også oprette dig som bruger. Det giver det mulighed for at oprette det, Boliga kalder en søgeagent. Det betyder, at du modtager en e-mail, hvis der dukker nye boliger op, der matcher de kriterier, du har sat op for din søgning.

DBA.dk
Den Blå Avis kan også være din indgangsvinkel, hvis du leder efter andelsboliger til salg.

Her finder du annoncer fra ejendomsmæglere, men langt de fleste annoncer er oprettet af privatpersoner, der vil sælge deres andelsbolig eller ønsker at bytte den til en anden andels- eller ejerbolig.

Søgefunktionen på Den Blå Avis er ikke lige så detaljeret som hos de ovenstående hjemmesider. Til gengæld kan du være heldig at finde andre andelsboliger til salg, end dem du kan finde på fx Boligsiden, der kun får data fra ejendomsmæglere, og altså ikke fra private sælgere.

Lige som på de to ovenstående hjemmesider kan du oprette dig som bruger, hvilket giver dig muligheden for at se dine tidligere søgninger. På den måde behøver du ikke at indstille alle søgekriterierne på ny, hvis du efter et stykke tid vil se, om der er kommet nye andelsboliger, som kunne have din interesse.

Læs også: Så meget koster det at sælge en andelsbolig

Brug sociale medier til at finde en andelsbolig

Når du bruger søgefunktionen i Facebook, kan du bruge et filter i venstre side af skærmen til at sortere i dine resultater. Screenshot fra Facebook.
Når du bruger søgefunktionen i Facebook, kan du bruge et filter i venstre side af skærmen til at sortere i dine resultater. Screenshot fra Facebook.
 

Det sociale medie Facebook kan være en guldgrube, hvis du skal finde en andelsbolig. Der findes adskillige grupper, hvor andelsboliger til salg bliver slået op, ligesom sælgere af andele også laver opslag på egne profiler eller opretter en Facebook-side med det formål at sælge deres andelsbolig.

Hvis du vil lede efter en andelsbolig på Facebook, må du i gang med at bruge Facebooks søgefunktion. Ord som ”andelsbolig” og ”andelslejlighed” giver mange resultater, men Facebooks søgefunktion giver dig mulighed for at sortere i resultaterne. Du kan fx vælge, at du kun vil se resultater for din søgning fra en bestemt lokation, fx København, eller fra en bestemt tidsperiode, fx august 2017.

Du kan også forsøge at snævre din søgning ind ved at kombinere flere søgeord. Fx kan du søge på ”andelslejlighed Nørrebro” og søgefunktionen vil kun vise opslag eller grupper, hvor begge søgeord indgår.

Læs også: Sådan fungerer en andelsboligforening

Lad en chatbot give besked, hvis en andelsbolig dukker op
Hvis du søger efter en andelsbolig på Facebook, har du også mulighed for at få besked gennem Messenger, der er Facebooks besked-tjeneste.

Facebook-siden 'Andelsboliger og Andelslejligheder i København' har en funktion, du kan tilmelde dig, hvorefter du vil modtage en besked, hver gang der dukker en bolig op på nettet, som møder de kriterier, du selv har valgt. Du kan vælge, hvilke postnumre du er interesseret i, samt hvilken pris, boligydelse og størrelse, andelsboligen skal have, før den er interessant for dig.

Få forhåndsgodkendelse af lån til andelsbolig
Det er en god idé at få en forhåndsgodkendelse til et lån i din bank, hvis du leder efter en andelsbolig. For at kunne give dig en forhåndsgodkendelse ser banken på dine indtægter og udgifter. På den baggrund beregner banken, hvad du har råd til at købe bolig for, samt hvilke løbende udgifter til bolig din økonomi kan bære.

Mange andelsboliger bliver i øjeblikket solgt på få dage, så du kan risikere, at du skal træffe en beslutning på relativt kort tid. En forhåndsgodkendelse gør dig i stand til at slå til hurtigere, hvis du finder en andelsbolig, du gerne vil købe.

Rådgivning er en god ide, hvis du skal købe andelsbolig
Det kan være vanskeligt at gennemskue de juridiske og økonomiske konsekvenser af et køb af en andelsbolig. Når du har indhentet alle relevante oplysninger om andelsboligen og -foreningen, er det derfor en god idé at kontakte din bankrådgiver og en advokat, som kan hjælpe dig med at gennemgå materialet og råde dig i det videre forløb.

Der er mange penge på spil, og hvis du sætter din underskrift på en købsaftale i en forening, hvor der er stor gæld, og hvor du hæfter solidarisk og personligt, kan du risikere at komme til at hæfte for hele foreningens gæld med hele din formue.

Så uanset, om du overvejer at købe en andelslejlighed i en ældre forening, en nystiftet forening eller i nybyggeri, bør du kontakte en professionel rådgiver, inden du underskriver købsaftalen.

Læs også: Så meget koster det at sælge sit hus

Faktisk køber du ikke en andelsbolig

  • Til dagligt siger man, at 'man køber en andelsbolig' - men faktisk køber du ikke en bolig, hvis du køber dig ind i en andelsforening. Du får overdraget en andel af foreningens formue mod betaling, og du hæfter samtidig for andelsforeningens gæld sammen med de øvrige andelshavere.
  • Betalingen fungerer som et såkaldt indskud eller det, der kaldes andelsværdien. Du får samtidig brugsret til en specifik bolig i andelsforeningen, hvilket i juridiske termer kaldes en 'eksklusiv brugsret'.

Hold dig fra penge under bordet ved køb af andelsbolig
Som skrevet er andelsværdier underlagt maksimalpriser, hvilket betyder at der er et loft over, hvor meget en andelsbolig må sælges til - uanset om der står en køber klar til at betale en højere pris.

Derfor ses der desværre eksempler på, at sælgere af andelsboliger bliver fristede til at kræve en eller anden form for betaling under bordet, hvis der skal indgås en handel. Eksempelvis kan sælger kræve, at du køber løsøre eller inventar til overpris, hvis der skal laves en handel.

Det er dog ulovligt at betinge en handel med, at der købes noget ud over andelen. Det er ikke noget i vejen for, at sælger og køber aftaler, at køber fx skal betale for at overtage sælgers hårde hvidevarer eller et klædeskab, men i så fald må prisen ikke være højere end hvad der er rimeligt.

Det er altså ikke lovligt at kamuflere en ekstra-betaling ved at lade hårde hvidevarer, skabe el.lign. indgå i handelen til overpris, ligesom det heller ikke er lovligt at forlange en kontant ekstra-betaling under bordet.

Du kan kræve dine penge tilbage, hvis du på den ene eller anden vis har betalt penge under bordet. Men det kræver, at du på en eller anden vis kan dokumentere, at den ulovlige transaktion har fundet sted, og det kan være vanskeligt, hvis du har betalt pengene kontakt uden at få en kvittering.

kommentarer
Vis kommentarer
Mest læste
Seneste i Forbrug
Hent flere
Mest læste på ekstrabladet.dk
Hent flere
Forsiden lige nu
Plus anbefaler
Hent flere
Ved du noget? Tip Ekstra Bladet  -  E-mail 1224@eb.dk SMS til 1224 Tlf: 33111313
Nyhedsredaktør:Peter Roelsgaard
Ansv. chefredaktør:Poul Madsen