Giver rabat på boligskatten: Her ender milliarderne

Et flertal på Christiansborg har vedtaget, at der skal være boligskatterabatter fra 2021, men det er særligt i Hovedstadsområdet og Aarhus, at boligejerne vil nyde godt af det

Der var var glæde blandt de partier, som tirsdag landedd en stor aftale om boligskatten. Foto: Jens Dresling.
Der var var glæde blandt de partier, som tirsdag landedd en stor aftale om boligskatten. Foto: Jens Dresling.

Find rabatten i din kommune på kortet under artiklen

En særlig skatterabat til i alt 15 mia. kr. er et af de helt store slagsnumre i den boligaftale, som regeringen tirsdag landede med Socialdemokratiet, Dansk Folkeparti og de radikale.

Fra 2021 vil de samlede ejendomsskatter stige som følge af, at der indføres et nyt vurderingssystem. Men dette kompenserer flertallet bag aftalen for ved at give en rabat til de ramte boligejere så længe de bliver boede i deres bolig.

'Skatterabatten fastsættes i 2021, så den fuldt ud kompenserer stigningen i de samlede ejendomsskatter i 2021 i forhold til gældende skatteregler på nye vurderinger,' lyder det fra Skatteministeriet.

De dyre boligejere får generøs skatterabat med ny skatteaftale. Foto: Ejendomsmægler Claus Borg og partner Dansk politik - 3. maj. 2017 - kl. 15:14 Ny boligskat: Tjek prisen i hele landet

Der er dog stor forskel på størrelsen af rabatten alt efter, hvor i landet man bor.

'Skatterabatterne for ejerboliger er primært koncentreret i Hovedstadsområdet samt Aarhus,' konstaterer Skatteministeriet.

Tveægget sværd
Boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann forklarer, at rabatten bunder i, at beskatningsgrundlaget vil stige markant i disse områder, fordi boligerne vil blive vurderet højere.

– Når man implementerer det nye system, er det de områder, der står til at betale væsentligt mere i skat, fordi de det er i det områder, hvor priserne de seneste år er steget rigtig meget, siger hun.

Politikerne har indført rabatten for at sikre, at ingen beskattes fra hus og hjem, men boligejerne kan blive ramt på pengepungen alligevel, forklarer boligøkonomen:

– Det med en skatterabat er et tveægget sværd. Man skal passe på med at glæde sig alt for ensidigt over at få en skatterabat. Hvis man har en ejerlejlighed i København til fem millioner, så får man en skatterabat på 19.000 kroner. Men hvis man i 2022 vil købe den lejlighed, så er omkostningerne blevet 19.000 kroner højere. Og så vil køberen almindeligvis kræve et afslag i prisen.

På kortet herunder kan du se, hvor stor den gennemsnitlige skatterabat bliver i din kommune.

Fakta om boligskatteaftalen

Det nye forlig ophæver Anders Fogh Rasmussens (V) boligskattestop fra 2001.

Til gengæld får de nuværende boligejere en skatterabat på cirka 20 milliarder kroner i en overgangsperiode.

Allerede fra næste år kan boligejerne indefryse de fremtidige boligskattestigninger - både grundskyld og ejendomsværdiskat.

Det betyde dog, at boligejerne opbygger gæld til staten. Og den skal betales, når man sælger sin bolig.

Fra 2019 indføres et mere præcist ejendoms-vurderingssystem, som forandrer beskatningsgrundlaget for de fleste ejerboliger i hele landet.

Derfor sænkes den almindelige sats for ejendomsværdiskat i 2021 fra 1,0 til 0,55 procent.

Det såkaldte ' knæk' hæves dog fra tre millioner kroner til 7,5 millioner kroner.

Det betyder, at ejendomsværdier over 7,5 millioner kroner beskattes med 1,4 procent.

Den nye aftale indebærer samtidig, at der trækkes 20 procent fra boligens offentlige vurdering, når beskatnings-grundlaget skal fastsættes.

En bolig vurderet til 7,5 millioner kroner beskattes derfor kun af seks millioner kroner.

Satserne for den kommunale boligskat - grundskylden - fastsættes først i 2020 - og fastlåses derefter i en årrække.

Efter 2021 kan boligskatten også stige for nuværende boligejere, hvis ejendommen bliver mere værd.

Men den kan kun udgøre samme andel af boligens værdi. Denne skattestigning kan indefryses indtil ejendommen sælges.

Dermed risikerer nogle boligejere at blive stavnsbundet, hvis prisen på deres ejendom falder.

54 kommentarer
Vis kommentarer

Skærm

Seneste i Nyheder
Mest læste i Nyheder
Hent flere
Hent flere