Bolig-renter har fået solstik: Nye rekorder på vej

Laveste boligrente i næsten 10 måneder. Kun to gange før i historien har den lange rente været lavere

Foto: /ritzau/Martin Lehmann
Foto: /ritzau/Martin Lehmann

Solen skinner igen på boligejerne. Også når det gælder renterne.

Renten på fastforrentede boliglån er således på det laveste niveau i ti måneder, og kun to gange før i historien har den lange rente været lavere.

Og det er godt nyt for boligejerne, siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.

- Eksisterende boligejere kan glæde sig over, at rentefaldet vil være med til at presse både boligpriser og antallet af handler op. Det kan give mere fart på boligmarkedet hen over sommeren, end det vi havde kunnet forvente under højere renter.

- Rentefaldet er også glædeligt for de boligejere, der har et fastforrentet lån, og som ikke allerede har konverteret det. De har igen chancen for en attraktiv konvertering. Den næste opsigelsesfrist falder den 31. juli, så man må sige, at rentefaldet kommer på et belejligt tidspunkt.

Sparer 45.000 kr.

De gode nyheder skyldes, at kursen på det fastforrentede 2 pct. lån det sidste halve år er steget fra kurs 94,7 til nu 98,8. Det giver besparelser på både den månedlige ydelse og på restgælden.

- Hvis man tager udgangspunkt i en familie, der skal bruge et 30-årigt fastforrentet 2 pct. lån på 1 million. kr., så ligger hovedstolen på i dag på 1.038.000 kr. og den månedlige ydelse efter skat på 3.650 kr. For 6 måneder siden lå den tilsvarende hovedstol på 1.083.000 kr. og den månedlige ydelse på 3.810 kr.

Det betyder med andre ord, at det seneste halve års rentefald har reduceret hovedstolen med 45.000 kr. og den månedlige ydelse med 160 kr., siger Lise Nytoft Bergmann.

Og det summer sig, siger hun.

- Målt over hele lånets løbetid vil en boligkøber, der optager lånet i dag, samlet set skulle betale 1.344.000 kr. efter skat, mens beløbet for 6 måneder siden lød på 1.403.000 kr. Det er helt sikker penge, boligejerne godt kan finde andre formål til.

Også flex-rekorder på vej

Men der er også rekorder på vej til de boligejere, der mere er til flexlån ved den kommende refinansiering til august.

- Vi forventer, at F1-renten vil lande i omegnen af -0,15 pct., F3-renten i omegnen af -0,05 pct. og F5-renten i omegnen af 0,3 pct., siger Lise Nytoft Bergmann til erhvervsmediet Finans.

Får hun ret  i sin spådom, er der stor sandsynlighed for, at boligejerne får de laveste renter nogensinde. F1-renten har aldrig tidligere været nede i -0,15 pct. ved en auktion, og F3-renten har aldrig været negativ.

- I det tilfælde vil der være endnu en renterekord at fejre, siger Lise Nytoft Bergmann.

Hun forventer samtidig, at F5-renten lander på 0,3 pct.. Det er også lavt, men i Nordea Kredit har F5-renten tidligere været nede i 0,26 pct. Det var ved rentetilpasningen i oktober 2016, hvor Brexit pressede renterne ned. Så ingen rekord her, som det ser ud nu.

 

kommentarer
Vis kommentarer
Seneste i Nyheder
Mest læste i Nyheder
Hent flere
Forsiden lige nu
Plus anbefaler
Hent flere
Ved du noget? Tip Ekstra Bladet  -  E-mail 1224@eb.dk SMS til 1224 Tlf: 33111313
Nyhedsredaktør:Anders Zacho
Ansv. chefredaktør:Poul Madsen