Så stopper festen: Slut med rekordlave renter

100.000 boligejere slipper billigere i ydelse ved den kommende rentetilpasning. Men en ny rekord bliver det ikke til

Der bliver ingen F1 rekorder denne gang. Men 100.000 boligejere kan alligevel glæde sig over, at deres ydelse falder. Foto: Joachim Adrian
Der bliver ingen F1 rekorder denne gang. Men 100.000 boligejere kan alligevel glæde sig over, at deres ydelse falder. Foto: Joachim Adrian

I morgen går det løs igen, når omkring 100.000 boligejere skal have fastsat en ny rente på deres rentetilpasningslån eller flekslån, som de også kaldes.

Og alt tyder på, at det nu er slut med den endeløse række af rekordlave renter.

– Vi forventer ikke, at der vil blive sat nogen nye renterekorder ved den kommende auktion. Dertil er renten steget for meget siden starten af februar, hvor den nåede sin hidtidige bund, siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.

Hun forventer, at renten på de før så populære F1-lån lander på 0,25 pct. inklusive kursskæring. Og selv om det fortsat er en ekstrem lav rente, kan den ikke måle sig med den hidtidige rekord fra april-tilpasningen i år, hvor F1-renten endte på blot 0,09 pct.

Stadig ultra-lav

Lise Nytoft Bergmann hæfter sig dog ved, at renten fortsat er ultra-lav.

– Vi behøver ikke at se rekorder, før boligejerne kan være godt tilfredse med resultatet. En F1-rente i omegnen af 0,25 pct. og en F3- og F5-rente i omegnen af henholdsvis 0,6 pct. og 0,9 pct. er bestemt meget lave satser set i et længere perspektiv.

Den hidtil højeste F1-rente på en auktion blev sat i 2001, hvor den landede på 5,6 pct., mens rekorden på F3- og F5-lån blev sat i 2008 med renter på henholdsvis 4,6 pct. og 4,8 pct.

– Så selv om der ikke sættes rekord i de kommende uger, er vi trods alt ikke langt derfra. Slet ikke når man sammenligner med tidligere tiders niveauer, siger Lise Nytoft Bergmann.

Lavere ydelse

Trods fraværet af endnu en renterekord kan de 100.000 boligejere alligevel se frem til at skulle betale en smule mindre i ydelse fra 1. oktober, end de gør i dag. Det skyldes, at den forventede rente er lavere end sidst, de fik ny rente.

Således var F1-renten på 0,54 pct. ved refinansieringen for et år siden. Det betyder, at de, der beholder deres F1-lån, slipper 58 kr. billigere om måneden efter skat pr. lånt million kroner det næste år. Er lånet uden afdrag, er besparelsen på 160 kr. om måneden.

For F3-lånene bliver besparelsen på beskedne 20 kr. og 39 kr.

Lån for 101 milliarder kr.

Realkreditinstitutterne skal samlet set sælge obligationer for 101 mia. kr. Heraf vedrører de 66 mia. kr. F1-obligationer.

Nykredit/Totalkredit lægger ud i morgen, BRF følger efter onsdag, og Nordea Kredit går i gang 25. august. Realkredit Danmark har ingen lån, der skal refinansieres pr. 1. oktober.

Så meget skal du af med

Rente og månedlig ydelse efter skat:

F1 med afdrag:

I dag: 0,54 pct./3460 kr.

Pr. 1. okt.: 0,25 pct./3403 kr.

F1 uden afdrag:

I dag: 0,54 pct./935 kr.

Pr. 1. okt.: 0,25 pct./775 kr.

F3 med afdrag:

I dag: 0,67 pct./3637 kr.

Pr. 1. okt.: 0,60 pct./3617 kr.

F3 uden afdrag:

I dag: 0,67 pct./952 kr.

Pr. 1. okt.: 0,60 pct./913 kr.

Kilde: Nordea Kredit

 

54 kommentarer
Vis kommentarer